Restituire, riutilizzare, reinvestire: di quanti nuovi edifici abbiamo davvero bisogno?

Di Julie Janiski

4 agosto 2023

Buro Happold (bh) è una società internazionale di ingegneria e consulenza nata nel Regno Unito 45 anni fa e che ora ha uffici in oltre 25 città e 12 paesi. Ha una capacità di decarbonizzazione completa che abbraccia la sua pratica globale, lavorando dall’alto verso il basso in politica, ESG, pianificazione ed economia, nonché dal basso verso l’alto nell’ingegneria dei sistemi, nell’ottimizzazione operativa e nella messa in servizio. Attraverso l’esperienza accumulata e le lezioni apprese in una vasta gamma di argomenti, il team BH offre alcune riflessioni sull’opportunità di decarbonizzazione che attende l’industria dell’uso del territorio.

Un ritorno alla densità può massimizzare l’impatto positivo delle infrastrutture condivise.

L’imperativo di impegnarsi per la densità è chiaro. Le infrastrutture condivise, dalla mobilità all’energia termica, sono fondamentali per ridurre le emissioni di gas serra derivanti dai trasporti, dalla produzione di energia, dalla produzione industriale, dal riscaldamento e altro ancora. In Massachusetts, BH continua a collaborare con HEET, l’Home Energy Efficiency Team, un incubatore no-profit di soluzioni climatiche, sullo sviluppo di sistemi energetici distrettuali termici e sulla loro fattibilità rispetto alle opportunità e alle sfide socioeconomiche. Le società di servizi pubblici Eversource e National Grid stanno attualmente implementando programmi pilota in due quartieri cittadini, Framingham e Lowell, per valutare le prestazioni dei sistemi geotermici collegati in rete, fornendo energia termica priva di combustibili fossili ai clienti nelle comunità di giustizia ambientale, quelle composte prevalentemente da persone di colore. o persone al di sotto della soglia di povertà e soggette a un onere sproporzionato di rischi ambientali.

Il riutilizzo degli edifici esistenti può limitare significativamente le nuove emissioni nel breve termine critico.

Nella maggior parte dei casi, il riutilizzo degli edifici esistenti può comportare una notevole riduzione delle emissioni di gas serra rispetto alle riduzioni ottenute attraverso la costruzione di nuovi edifici. Le emissioni di carbonio incorporato, quelle create dall’estrazione dei materiali, dalla produzione, dal trasporto e dalla fine del ciclo di vita, vengono generate prima che l’edificio venga occupato e non cambiano finché non vengono effettuate le ristrutturazioni.

Il reinvestimento con uno scopo può attrarre inquilini che danno priorità all’azione per il clima e agli spazi sani.

In molti casi, per valutare le opzioni e prendere decisioni, viene utilizzato il costo del capitale o il semplice ritorno sull'investimento delle spese in conto capitale/spese operative. BH ritiene che un quadro più integrato e multivariato incorporerebbe anche le implicazioni sui costi di vita, nonché la riduzione delle emissioni di carbonio, i benefici per la salute e il benessere e altre variabili che supportano una comprensione olistica di strategie come il riscaldamento elettrico e l'acqua calda, il recupero del calore, la cucina a induzione, preferenze degli inquilini e altri imperativi degli inquilini.

Il lavoro di BH con l'Empire State Realty Trust (ESRT) e con lo stesso Empire State Building sta monitorando l'impegno del trust di raggiungere zero emissioni nette di carbonio in tutto il suo portafoglio entro il 2035 e nell'Empire State Building entro il 2030. Per questa iniziativa, stiamo guidando il sviluppo dell'“Empire Building Playbook: An Owner's Guide to Low Carbon Retrofits”, un documento che ha anche informato le raccomandazioni dell'Amministrazione dei Servizi Generali degli Stati Uniti per la riduzione delle emissioni di gas serra negli edifici federali.

I principali punti salienti del nostro lavoro con ESRT includono:

Data l’ampia offerta di edifici in cui ritornare, riutilizzare e reinvestire – e ridurre le emissioni – non so di quanti nuovi edifici abbia bisogno il mondo. Tuttavia, so che le informazioni necessarie per rispondere a questa domanda sono prontamente disponibili e spero che la risposta sia in cima alla tua prossima agenda.

JULIE JANISKI è partner di Buro Happold, una società globale di ingegneria e consulenza e leader nelle pratiche di sostenibilità.